LES OBRES DE 31 DE DESEMBRE ATURADES: PETIT TRIOMF D'ARCA QUE ESPERAM ES CONSOLIDI

ARCA ha pogut saber que la demolició de l'edifici de 31 de Desembre, 27,  està aturada des del passat dijous. 

El Consell Insular, a través de Patrimoni, va informar als promotors de què la llicència que feien servir no es corresponia amb les directrius de l'informe dels tècnics del seu departament. 

Ara qui ha d'actuar és l'Ajuntament de Palma, procedint a la catalogació de l'immoble segons indica l'informe del Consell de data gener 2025. 

SITUACIÓ DE LA DEMOLICIÓ 

Es pot veure que per ara la façana es conserva integra. Alguns trams de l'interior del pis superior ja han estat demolits.

A QUÈ OBLIGA L'INFORME DEL CONSELL?

Obliga a catalogar amb una protecció ambiental conservant façana així com els elements més destacables de fusteria i rajola hidràulica. Evidentment es tracta de conservar, no de demolir i tornar a reconstruir

QUÈ NO IMPEDEIX L'INFORME DEL CONSELL? 

No impedeix incrementar alçades, sempre en harmonia amb el conjunt de l'edifici. 

ARCA CONFIA QUE L'AJUNTAMENT ACTUÏ IMMEDIATAMENT I GARANTEIXI LA PRESERVACIÓ D'AQUEST EDIFICI DE L'EIXAMPLE 

ARCA ja havia advertit dels incompliments dels deures de protecció de Patrimoni en el qual s'incorria per part de les administracions si es procedia a la demolició d'un immoble del qual estaven demostrats els seus valors patrimonials. Fins i tot es podrien derivar responsabilitats penals, al nostre criteri. 

22 SETEMBRE 2025

ARCA VALORA POSITIVAMENT LA RECUPERACIÓ DEL TÈRMINUS

       L'arquitecte i l'arqueòloga amb                       representants d'ARCA

         Recuperació del refugi antiaeri 

ARCA ha tengut l'oportunitat de visitar les obres de rehabilitació i adequació a oficines i espais social de SFM en l'històric edifici del Tèrminus. 

L'arquitecte director del projecte, Martí Lucena i l'arqueòloga de SFM, Maria Antònia Fernández  Pizá, varen dirigir la visita i explicar els detalls d'adaptació als nous usos. 

ARCA creu que el resultat és atractiu i es respecta els valors històrics de l'edifici. 

L'estructura sobre pilars de ferro que es transformen en fusta, tot l'entramat de bigues, tot i que algunes substituïdes, respectant els materials.. la conservació de l'escala, la preservació d'alguns trams de rajola hidràulica... Tot ajuda al fet que la sensació sigui estar dins un edifici històric. També s'han reproduït les finestres i s'ha respectat la teula de la coberta. 

ARCA havia presentat una proposta de conservació dels detalls fonamentals de l'edifici que en gran part han estat assumides. A més hi ha el compromís de SFM de conservar i restaurar alguns dels mobles de l'interior. 

LA MILLOR NOTÍCIA, LA RECUPERACIÓ DEL REFUGI ANTIAERI

No hi ha dubte que un dels majors atractius del nou edifici del Tèrminus serà poder visitar el refugi antiaeri que estan recuperant. És de reconéixer l'esforç de SFM en aquesta tasca, ja que hi havia un esfondrament a un tram i era molt difícil la recuperació. Ho han aconseguit. 

EL NOU BAR TÈRMINUS

La llàstima és no haver conservat la rajola ceràmica de les parets de l'antic bar restaurant. Sembla que per motius de la nova alçada de l'espai, no s'ha pogut fer.

APROXIMACIÓ HISTÒRICA

L'Hotel Términus, més tard denominat hostal,  fou un establiment hoteler construït l'any 1913 per la Companyia de Ferrocarrils de Mallorca. 

La seva proximitat a les línies ferroviàries permitía als usuaris de l'establiment hoteler la comunicació amb els diferents pobles de Mallorca. 

Tot i que fou construit amb posterioritat als edificis de viatgers i administració, que és troben en línia amb ell a la Plaça Espanya /Avingudes, reprodueix els mateixos trets estilístics i decoratius.

ARCA

15 setembre 2025

ARCA INICIA UNA CAMPANYA PER ACONSEGUIR QUE TOTS EL MUNICIPIS COMPLEIXIN LA LEGALITAT I TENGUIN UN CATÀLEG D'ELEMENTS PATRIMONIALS

HI HA 6 MUNICIPIS QUE NO TENEN CATÀLEG: ESTELLENCS, ALGAIDA, BUNYOLA, CAPDEPERA, CAMPOS I SANT LLORENÇ

16 MUNICIPIS TENEN UNS CATÀLEGS ANTICS I OBSOLETS I OBTENEN UN SUSPENS CATEGÒRIC

ÚNICAMENT 17 MUNICIPIS DE MALLORCA APROVEN EN PROTECCIÓ DEL PATRIMONI TOT I QUE AMB MOLTES DEFICIÈNCIES

Per què és necessari un catàleg d'elements i espais protegits de valor patrimonial històric i paisatgístic a tots els municipis?

Perquè la societat evolucionada ha considerat que és important conservar la petjada de la història i que la manera més adient és mitjançant l'elaboració d'uns registres, d'uns llistats, d'unes fitxes amb informació técnica i històrica sobre el Grau de protecció de cada element. 

Un catàleg és la manera de saber què és necessari conservar i restaurar i protegir amb unes fitxes adients que tenen informació suficient per actuar, tant els particulars com les Administracions. 

Si els Catàlegs estan actualitzats i són correctes, els Ajuntaments tindran  facilitat i seguretat per actuar i els particulars per obrar en conseqüència a l’hora de programar obres, llicències, actuacions, usos diversos, etc.

Són 4 les lleis o normatives que obliguen a la el.laboració i compliment de la protecció marcada pels Catàlegs:

. Llei urbanística Llei 12/2017, (ART. 48) 

. Llei de Patrimoni de les Illes Balears (LPHIB, LLei 12/1998, de 21 de desembre) (disp. transitòria 3a).

. Pla Territorial de Mallorca (de 2018 i ara tornen a modificar-lo) 

. El Reglament urbanístic del Consell Insular per tota Mallorca.

De l’estudi de la normativa urbanística municipal arribem a les següents conclusions:

DELS 53 MUNICIPIS TENIM:

NOMÉS 17 Municipis ( 32%) TENEN APROVACIÓ DEFINITIVA COMPLETA (I  TENEN MENYS DE 20 ANYS  la qual cosa no és garantia  absoluta però presenten una major adequació pel control del Consell Insular  

ALTRES 16 TENEN APROVACIÓ DEFINITIVA ANTIGA (més de 20 anys  d’aprovació)

DELS 33 ANTERIORS NOMÉS 8 TENEN UN PROJECTE DE REVISIÓ O  ACTUALITZACIÓ.

Encara hi ha 6 MUNICIPIS SENSE CATÀLEG APROVAT DEFINITIVAMENT (Algaida,Bunyola,Campos, Capdepera, Estellencs i Sant Llorenç)

ARCA a partir d’aquí, inicia una Campanya de demanar municipi per municipi, la CATALOGACIÓ DE PATRIMONI, primerament, dels que no tenen cap catàleg aprovat: Algaida, Bunyola, Campos, Capdepera, Estellencs i Sant Llorenç des Cardessar

Després seguirem demanant els que tenen catàleg aprovat sense revisar de fa més de 20 anys (que necessiten, és obvi, revisar i ampliar amb els criteris d’avui en dia).

Els Catàlegs Patrimonials són  eines  per evitar la destrucció dels elements d'interès i resulten especialment necessaris en un moment com l’actual, en què s’està construint intensament.

ARCA

11 setembre 2025 

LA DEMOLICIÓ INTEGRAL DE L’EDIFICI DE 31 DE DESEMBRE 27 CONTRAVÉ L’INFORME DE PATRIMONI DEL CONSELL, EN OPINIÓ D'ARCA

ARCA HA DEMANAT LA INTERVENCIÓ DEL CONSELL PER FER VALER LA SEVA AUTORITAT EN LA PROTECCIÓ DEL PATRIMONI

S’HA PROCEDIT AL VALLAT DE L’EDIFICI I HAN COMENÇAT TASQUES DE DEMOLICIÓ A L'INTERIOR

SI FINALMENT ES PERPETRA LA DEMOLICIÓ ES PERDRÀ AUTENTICITAT I ES SENTARÀ UN PRECEDENT CONTRA EL PATRIMONI DE LA CIUTAT

En opinió d’ARCA i segons la lectura detallada de l’informe tècnic emès pel departament de Patrimoni del Consell de Mallorca, la demolició integral de l’edifici de l’Eixample, no és legítima.

L’informe de Patrimoni del Consell, màxim responsable de la preservació del Patrimoni de l’illa, diu textualment:

“…consideram que la protecció adient per a aquest immoble és una protecció ambiental, protecció de la façana i del primer aiguavés relacionat amb ella,  tal i com venia continguda a la fitxa 54-19 del POD de la Revisió del PG de Palma.”

És a dir, s’ha de conservar façana i primer aiguavés.

“… la seva importància resideix més en el fet de ser un edifici construït en el moment de construcció de l’Eixample, amb la volumetria, el llenguatge i les característiques pròpies de construcció d’aquell moment en què es construïa aquesta zona de Palma, i per tant es tracta d’un edifici original del teixit urbà de la zona, en el seu context propi, que contribueix a caracteritzar aquest indret de l’Eixample de la ciutat. L’altura de l’edifici, la seva proporció amb l’amplada del carrer li atorguen uns valors d’assolellament, sensació d’amplitud i visió del cel en sintonia amb les propietats amb les quals fou projecte l’Eixample.

No passa així amb molts dels edificis del seu voltants, que ja foren substituïts en anys de fort desenvolupisme urbà i que presenten unes característiques tant volumètriques com formals que varen contribuir a distorsionar la lectura d’aquest indret de l’Eixample”

Per tant, des d'ARCA consideram que la decisió de l'Ajuntament de Palma per la qual s’autoritza la demolició integral de l’immoble amb remunta i construcció de nova façana copiant l'original de Bennazar, arquitecte de l’immoble , de cap de les maneres compleix amb les prescripcions tècniques del Consell.

Hem d’afegir que el Consell també parlava de conservar alguns elements de l’interior:

“… De la visita al interior del immoble es desprèn que existeix la possibilitat i conveniència de recuperar els paviments hidràulics i les fusteries que presenten més interés”.

ARCA HA DIRIGIT UN ESCRIT AL CONSELL

ARCA ha dirigit un escrit a Patrimoni del Consell posant en evidència la contradicció entre la demolició total i l’informe tècnic de la institució,. manifestant les contradiccions i demanant una intervenció urgent per evitar perdre més autenticitat a l’Eixample de Palma.  

Amb aquest pronunciament de la CIPH (Comissió Insular de Patrimoni Històric ) no entenem com l'Ajuntament pot admetre cap llicència d'obres ni menys de demolició sense atendre i executar en els seus termes l'acord de la Comissió Insular, vulnerant així l'ordenament jurídic i la legalitat.

ARCA demana que, en les funcions de control del Consell Insular i en defensa del patrimoni històric, demani còpia de totes les actuacions municipals i n'ordeni la paralització i en recordi l'executivitat i eficàcia completes de l'Acord de la Comissió, tant a l'Ajuntament com a la promotora,  arquitecte director i constructor. Amb les advertències legals oportunes.

Altrament, ARCA es veurà obligada a denunciar les actuacions davant l'Autoritat judicial.

ARCA

9 setembre 2025